ドバイ法人×不動産もトレンドです
まだまだ成長が止まらないドバイ不動産市場
ドバイ不動産は政府による厳格な監視のもと運用されてるので、慎重な日本の方にも安心してお薦めできる、世界的にも珍しい安心な物件が多数あります。
法人購入して投資運用することで、購入資金を経費化でき、継続的な賃貸収入で法人利益を安定して得ることが出来ます。
さらに、ドバイは相続税も固定資産税も無税。少しでも多くの資産を残したい方は早めの投資購入がお薦めです。
ドバイで不動産の購入や
投資をするなら今がおすすめです
ドバイの不動産市場は現在でも安定成長しています。
社会的情勢による国外資産形成の必要性や
UAE政府主導による外国人移住者推進政策、持続可能な資産価値。
これらを背景に、ドバイ不動産は需要が高く、継続的成長市場です。
新たな観光地や商業施設の開発により、
さらなる経済市場の成長が見込まれるドバイ。
安定した高利回りにより、
堅実な収益を実現可能であることも大きな魅力です。
ドバイ不動産人気の秘密
安心の購入システム
未完成物件の場合、デベロッパーの口座ではなく政府が管理する専用口座へ支払い。この口座で資金を預かり、完成引き渡し後に初めてデベロッパーに支払われる仕組み。物件契約も省庁で役人同席のもと行います。だから、支払ったのに、物件が引き渡されないというトラブルがありません。
高い利回り
ドバイの不動産には、経年劣化による減価償却という考え方がありません。
そのため、需要と供給、立地やブランドによる付加価値で決まります。
利回りは6～10％、平均で7.5％と非常に高い水準。その需要が伸び続けていることから、まだまだ市場は成長が期待できます。
ドバイは個人も無税
法人税が安いドバイですが、個人に課される税金も外国人でも無税です。さらに、相続税・固定資産税・インカム/キャピタルゲインも無税。だから、富裕層の移住先に大変人気があります。
ドバイに移住して法人も設立してしまえば、かなりの節税効果があることは前述の税比較で一目瞭然です。
不動産ビザ取得が容易
2種類ある不動産ビザが取得しやすいのも特徴。75万AED以上の物件で2年,または200万AED以上の物件で10年のゴールデンビザが取得可能なので、世界的に見ても安価です。さらに、ゴールデンビザの詳細条件が緩和されたことで、益々移住希望者が増加し、市場も活性化しています。
さらに徹底解明！高需要の秘密
ドバイ不動産は実は安い⁈
平米あたりの不動産価格が意外と安いドバイ。
香港を100とした場合、シンガポール：74.1、パリ：43.6、東京：18.7、ドバイは15.4です。
世界的に見てもまだ安い今のうちに、投資するのがベスト。
安く買って高く貸し出せるのが、高い利回りの秘密です。
人口増加が止まらない秘訣
ドバイの人口は年々増加を続けており、2040年までに約2倍の580万人に増加すると予想されています。欧州からも近い立地、優遇税制、GDPの上昇維持、治安の良さ、政府主導の具体的な都市計画、イスラム圏でありながら柔軟な文化、など、人口が増える材料がそろっているのです。
人口増加が続くので、不動産の賃貸需要も高いです。
富裕層はホテルより賃貸住宅がお好き？
ドバイに滞在する富裕層は、不動産投資物件を複数所有している方が多く見かけます。固定資産税が無く利益も無税なので、投資するには適しています。そして、意外にも投資家自身は賃貸住宅という方が多いです。海外の賃貸住宅は基本的な家具が揃っているので、新生活スタートが楽。ホテルより自由度が高い賃貸物件は、拠点を持つまでの間の仮住まいとして丁度良いようです。
通貨ディルハム（AED）は米ドルと連動だから注視しやすい
UAEの通貨は「ディルハム（AED）」です。1997年11月から現在にかけてはアメリカ合衆国ドルと1ドル＝3.6725ディルハムで固定で通貨が運用(ペッグ)しています。
海外不動産投資では、不動産価格の変動とともに、為替変動も考慮しなければなりません。もちろん、円高時に購入し、円安時に売るのがベストですが、現状円高になる期待値が少ない以上、賃貸利益で安定した運用を行うのがお薦め。そうはいっても、為替変動に注視する必要はあり、米ドルに対して「円高になるのか？円安になるのか？」を考えればいいだけなので、シンプルな予想が建てられるメリットがあります。
不動産投資成功は「誰から買うか」がカギ
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有名デベロッパーの物件を購入すれば、誰から購入しても必ず不動産投資は成功するのでしょうか？
残念ながらそうではありません。
様々な条件・現地情報を基に、的確な判断が必要となります。
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煩雑な手続き、英語が必要な場面も、安心してお任せできます。
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ドバイ不動産でリスク分散
円安、物価高、情勢不安など、厳しい状況が続く日本。
今こそ海外にリスク分散する必要があります。
将来のご自身の為に、ご家族の為に、
外貨資産同様、海外不動産でリスクを分散するご用意を。
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ドバイ不動産なら何でもいい訳ではありません。
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WorldPassportのドバイ不動産
エージェント紹介サービスの特徴
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＊無理なプランを強要しません
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